Solution: Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung
Solution: Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung
Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung
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Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung
Mit §128a der Wiener Bauordnung wurde ein verpflichtendes Instrument geschaffen, das die Sicherheit von Gebäuden langfristig sicherstellen soll. Eigentümer, Hausverwaltungen, Bauträger und öffentliche Liegenschaftsbetreiber müssen nachweisen, dass ihr Objekt keine Gefahr für Personen oder deren Eigentum darstellt.
Das Bauwerksbuch ist dafür der zentrale Nachweis: Es dokumentiert den baulichen Zustand, Prüfintervalle, Gebrechen und Maßnahmen – und entscheidet im Ernstfall über Haftungsumfang und Verantwortlichkeiten.
TÜV AUSTRIA EXPERT SERVICES unterstützt Sie dabei mit einem vollständig softwarefreien, klar strukturierten und behördengerechten Bauwerksbuch, das alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt. Für Gebäude bis Baujahr 1919 drängt die Zeit – die Frist für Ihr Bauwerksbuch für Gebäude aus dieser Zeit ist schon am 31.12.2027.
Warum ist ein Bauwerksbuch für Sie wichtig?
Gesetzeskonformität & Rechtssicherheit
Alle Inhalte entsprechen exakt §128a Wiener BO – inklusive Prüfanforderungen, Bauteilkategorisierung und Dokumentationsumfang. So sind Sie für behördliche Kontrollen und Prüfungen optimal vorbereitet.
Minimierung von Haftungsrisiken
Das erstellte Bauwerksbuch schützt Sie vor Verwaltungsstrafen und weist eine lückenlose Prüf- und Maßnahmenhistorie auf.
Transparente technische Dokumentation
Die strukturierte Darstellung von Bauteilen, Prüfintervallen und Baugebrechen ermöglicht klare Entscheidungsgrundlagen für Sanierung und Budgetierung.
Früherkennung & Kostenreduktion
Regelmäßige Überprüfungen verhindern Folgeschäden und sparen Sanierungskosten. Gefährdungspotenziale werden früh erkannt und bewertet.
Was TÜV AUSTRIA EXPERT SERVICES für Sie übernimmt
Erhebung der objektspezifischen Basisdaten
- Aufnahme der Gebäudedaten
- Analyse der Nutzfläche (grundlegend für Aufwandsermittlung)
Beschaffung der vollständigen behördlichen Akten
- Aushebung der Bauakte (MA 37)
- Sammlung sämtlicher Bewilligungen, Baubescheide und Pläne
- Prüfung des konsensgemäßen Ausgangszustands
Technische Überprüfung des Gebäudes
Je nach Objekt:
- Einfache Überprüfung (Sicht- & Zustandskontrolle)
- Vertiefte Überprüfung inkl.
- 3 standardisierte Checklisten (Tragwerk, Gebäudehülle, Geländer)
- detaillierte Fotodokumentation
- Bewertung von sicherheitsrelevanten Bauteilen
- Identifikation von Gefahrenstellen
- Maßnahmenempfehlungen und Priorisierung
Analyse & Auswertung
- Erfassung aller Bauteile mit notwendigem Prüfintervall
- Bewertung des konsensgemäßen Zustands
- Dokumentation festgestellter Gebrechen
- Maßnahmenkatalog mit Prioritäten
- Zuordnung zu gesetzlichen Prüfanforderungen
Erstellung des gesetzeskonformen Bauwerksbuches
- Struktur gemäß §128a BO
- Integration aller Behördenunterlagen
- Integration der Prüfberichte / Protokolle
- Bauteillisten, Intervallpläne, Maßnahmenmatrix
- Behördengerechte Aufbereitung ohne Softwarepflicht
Übergabe des Bauwerksbuches
- Vollständig, prüfbereit und digital übergabefähig
- Klar gegliedert, leicht verständlich, behördentauglich
Laufende Betreuung (optional)
- Aktualisierung nach baulichen Änderungen
- Ergänzung neuer Prüfberichte
- Betreuung bei vertieften Überprüfungen
- Fortlaufende Pflege gesetzlicher Anforderungen
Ihr Mehrwert: Keine Bindung
Viele Anbieter verkaufen digitale Systeme mit Vertragsbindung. Der §128a verlangt aber kein Softwareprodukt, sondern ein prüfbares Dokument. TÜV AUSTRIA liefert Ihnen ein prüfbereites Dokument – ohne Lizenzgebühren, ohne Abo-Modelle, ohne Bindung.
Vorteile der dokumentbasierten Lösung:
- volle Datenhoheit
- Übertragbarkeit ohne Herstellerbindung
- einfache Weitergabe an Verwaltung, Eigentümergemeinschaft oder Behörden
- keine wiederkehrenden Lizenzkosten
Ablauf der Zusammenarbeit
- Senden Sie uns eine Anfrage per Mail
- Für die Erstellung des Angebotes benötigen wir eine einzige Angabe: Die Nutzfläche des Gebäudes
- Wir beschaffen die Unterlagen von der Stadt Wien
- Nach der technischen Begehung und der Analyse übergeben wir Ihnen das Bauwerksbuch
- Wir begleiten Sie auch laufend weiter, wenn Sie das wünschen
Anforderungen & gesetzliche Rahmenbedingungen
Was verlangt §182a der Wiener BO konkret?
§128a schreibt ein Bauwerksbuch für Bauteile vor, „von denen bei Verschlechterung eine Gefahr für Menschen ausgehen kann“.
Dazu zählen insbesondere:
- Tragwerke
- Gebäudehülle (Fassade, Dach, Abdichtungen)
- Geländer und Brüstungen
- sicherheitstechnische Anlagen
Fristen für die Erstellung
Gebäude bis 1919 → bis 31.12.2027
Gebäude 1919–1945 → bis 31.12.2030
Neubauten → verpflichtend mit der Fertigstellungsanzeige
Zertifizierung
Bank und Versicherung
Energie
Gesundheit & Medizin
Wissenschaft & Forschung
Sport & Fitness
Freizeit & Unterhaltung
Elektronik
Bau & Real Estate
IT & Security
Transport & Verkehr
Lebensmittel
Tourismus
Landwirtschaft
Handel & Gewerbe
Nachrichtentechnik
Maschinen
Gemeinden
Automotive
Zertifikate prüfen
Ich suche eine Lösung, kenne aber deren Bezeichnung nicht 
